胡志明市房地产市场正在出现明显降温迹象。随着市场成交放缓、买家观望情绪加重，当地独栋住宅和联排别墅价格开始下调，不少房主不得不降价数亿越南盾以求成交，部分区域房价跌幅甚至超过10%。
在胡志明市七贤地区，一位房主将一套近40平方米的巷内住宅挂牌出售超过5个月后，最终不得不降价超过5亿越南盾才成功成交。该房源原本计划以75亿越南盾出售，但经过多轮谈判后，最终成交价仅约69亿越南盾。
不过，并非所有降价房源都能顺利找到买家。一位位于安会东坊的房主表示，其面积85平方米的住宅自去年年中挂牌以来，虽然看房客户不少，但买家普遍只愿意出价70亿至80亿越南盾，而业主最初报价高达110亿越南盾。即便后来主动降至98亿越南盾，至今仍未成交。
当地房地产中介表示，这种情况目前已十分普遍。随着市场流动性下降，高价值住宅越来越难出售，卖家开始主动下调心理预期，但买卖双方对价格的认知差距仍然较大，导致成交周期明显拉长。
根据市场调查，胡志明市多个区域的住宅挂牌价格均出现调整。其中，第一郡、第三郡、第十郡、平盛郡、富润郡和新平郡等核心城区房价普遍下跌3%至8%，个别房源跌幅超过10%。
而郊区及城市外围地区降价幅度更为明显，包括旧第九郡、第十二郡、芽皮县、平政县和旧鹅邑郡等区域，房价普遍下调5%至12%。
联排别墅市场也出现类似趋势。市中心区域价格普遍下调5%至10%，外围区域则下降约6%至8%。越来越多卖家开始通过降价提高成交概率，以应对当前疲软的市场需求。
房地产数据平台Batdongsan数据显示，2026年第二季度以来，房价调整趋势更加明显。胡志明市联排别墅平均挂牌价格已从去年底的每平方米2.13亿越南盾降至约1.97亿越南盾，跌幅接近8%；独栋住宅平均价格则从每平方米1.2亿越南盾降至约1.16亿越南盾，下降约3.4%。
业内人士分析认为，房地产整体成交放缓是本轮房价回调的重要原因。过去市场火热时期，买家往往快速下定，如今则更加谨慎，会花费更多时间比较不同房源，并进行充分议价后再决定是否购买。
尤其是价格在70亿至100亿越南盾以上的独栋住宅，由于总价较高，对买家的资金实力要求较大。在银行信贷审核趋严、融资成本仍然较高的背景下，越来越多购房者减少使用杠杆资金，导致市场需求明显减弱。
与此同时，住宅和联排别墅的投资回报率也在下降。目前出租收益率仅约2%左右，而维护成本、空置风险却持续增加，使得“既可居住又可经营”的传统优势逐渐减弱。
市场需求结构的变化同样影响着住宅市场。Batdongsan南部区域总监丁明俊表示，越来越多年轻购房者开始将居住品质、生活便利性和资金承受能力放在首位，而不再执着于拥有市中心土地房产。
对于许多年轻家庭而言，在同等预算下，配套完善、拥有停车位、绿化空间和社区设施的新型公寓或近郊大型城市综合体，往往比市区深巷中的老住宅更具吸引力。
不过，业内普遍认为，独栋住宅和联排别墅仍具有土地价值高、供应有限以及长期保值增值的优势。随着胡志明市中心土地资源日益稀缺，高层住宅开发受到限制，地段优越、产权清晰、巷道宽敞且具备实际使用价值的房产，未来仍将保持较好的市场流动性。
相反，那些价格明显高于实际使用价值的房源，未来可能继续面临价格调整压力，以逐步回归市场真实购买力水平。
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